デザインリフォームの落とし穴


「おしゃれで素敵なリビングにしたい!」

リフォーム、リノベーションの時にデザインにこだわるのは大事なことだと思います。

最近よくみるリビングなどのデザインリフォームの事例に、
天井壁にコンクリート打ちっぱなしで床に無垢材を使うデザインを見たことはありませんか?

とてもかっこいいですよね?

しかし、この天井壁がマンションのコンクリ躯体をむき出しにしただけの工事だとしたら、
これは人が住むには限界を超えた寒さや暑さになってしまう住宅になってしまっています。

しかも、もし元の住まいの断熱材を解体してコンクリを出したとしたら、
デザインリフォームによって住宅性能を著しく低下させたリフォームとなってしまっています。

以前より、このコラムで何度も結露と断熱についてお話させていただいておりますが、
マンションはRC構造がほとんどですから機密性が高いというメリットと同時に
コンクリートによって外気の寒暖の影響を強く受け、さらに蓄熱する性質を持っているため
室内に温度差をうみ、結露を出しやすい住環境であるということをお話しているかと思います。

1981年以降、RC構造での断熱という概念が生まれましたので、
断熱性能が十分とは言えませんが、以前の無断熱とは雲泥の差です。

それなのに、このようなデザインだけを優先させたリフォームを提案している業者さんって
どういうつもりなのかなと思ってしまいます

売れれば良いのでしょうか?

しかもデザインを優先したこのようなリフォームは住宅性能が著しく低下することを、
お客様に伝えた上で合意しているのでしょうか?
これは推測でしかありませんが、そのような業者さんは都合の悪いことは言わない。
というか、性能が低下することすら知らないのではと思うのです。
同業者として非常に残念です。


せっかく高額の工事費を支払って出来たおうちが工事前より夏暑くて冬寒くなり
さらに光熱費はあがり、結露とカビや温度差によって身体に害のある住まいになってしまう
これでは何のためのリフォームなのでしょうか?

さらに断熱性能だけではなく、遮音性能を低下させ、
工事後に下階住民と騒音トラブルになり、
工事をやり直したなんて事例もあるくらいです。

住まいをリフォームして快適に住まえるようにするにはデザインは重要です。
しかし、住まいの本来の役割は「命を守り育む」ためにあると思うのです。

以前にも話しましたが、リフォーム業界は敷居が低い故に知識や技術がない業者が横行しています。

もちろん優秀で心ある業者さんもたくさんいます。

まずはそんな良い業者を見極めなければなならないと考えると
お客様自らが学んでいただき賢くなって頂く事が
大切なのではないかと思います。

どうか、このコラムで少しでもお役に立てれば嬉しい限りです

それでは。

「結露で部屋が使えません!3LDKあるのに、1LDKに住んでいる気分です。」


最近とても多くの方から同じようなお悩みでの問い合わせをいただきます

「北側の洋室二室が結露とカビがひどく部屋として使えないので困っています。今は物置として使っており、家族四人で南側の和室で川の字で寝ています。せっかく子供部屋として考えていた洋室の二間が全く使えないので3LDKが1LDKになってしまっています。他社に相談してリフォームしたのですが、一向に良くならない。無駄にお金を使ってしまいました・・・ どこに相談して良いものかと悩んでいる中でサンビックに問い合わせしたんです。」

というお悩みでの問い合わせがが最近、非常に多いです

マンションを購入した時にはきっと
「3LDKの洋室二つは子供部屋に使おう? 書斎として使おう?」
という未来予想図を立ててご入居されていたはずなのに、あまりの結露とカビで部屋として使えない状態で物置になっている・・・
さらにカビが原因で喘息になってしまったり、アレルギー疾患になってしまったり・・・
命を育み守る家であるはずなのに・・・

同じような悩みを持っている方は数多くいると思います

このホームページの中でも数多くマンションは結露の出やすい空間であることは説明させていただいているので割愛いたしますが、そのまま放置していることがどれほど損をしているかをご説明いたします。

マンションの構造で多い外廊下型の建物構造で、間取りは田の字型と呼ばれる真ん中に廊下を挟んで四方に部屋を配置するファミリータイプが多く見られます。

madori

夫婦2人と子供1~2人を想定した間取りですので、当然北側などの外廊下に面した洋室は子供部屋や書斎などとしての用途になって行くことを考えていくと思います。
しかしこの外廊下に面した洋室は「どうぞ結露を出してください」と言わんばかりの構造や間取り条件となっていますので、大切な家族・お子様の健康を害するのをわかっていて使用するのは考えにくいと思います。ですから、北側の洋室は仕方なく倉庫や物置としてつかっている状態になっているかたも多くいらっしゃるのではないでしょうか?

しかしせっかく3LDKの家が実質1LDKとしてしか使えないのは大変に損をしていると言えます。
使用できない部屋の分だけローンが減るなら良いのですがそんなわけにもいかないと大変に悩まれてしまうと思います。

さらに、洋室が使えないと必然的にリビングでの生活だけとなり、寝るときは南側の和室などで家族全員が寝る状態になるかと思います。この状態になると、南側の室内のみが温めらた空気(高い気圧)と人が多くいる空間でできた高い湿度は、低気圧で低気温な北側室内と玄関などに流れていき、そこで結露となってしまうのです。

つまり放置しておけば、どんどん北側の洋室の環境は悪化し、結露からカビとなりカビの胞子を家全体に飛ばしてしまう悪循環な状態となってしまうのです。北側洋室を使わなくてもカビは進行して行き家族の健康を害してしまうのです。

私自身が幼い時に公団住宅に住んでいたときがこの状態でした。常に咳き込み、湿疹ができていて、同級生から「ブツブツがうつる」と言われるなど非常に悩み、体中が痒くていつも泣いていました。できれば放置せずにきちんと解決したいと考えると思うのですが、非常に残念なことにこの問題をリフォームで解決できない業者さんが多いのが実情です。

■ 安易に調湿効果のあるエコカラット(セラミックタイル)を使用して逆効果にしてしまったり
■ カビ処理もせずにクロスだけ張り替えて、さらにカビを繁殖させたり
■ ペアガラスやインナーサッシだけを入れて外皮躯体壁の内部結露を増殖させてしまったり
■ 結露によるカビなのに上階からの水漏れだと言い出し、上階の床を無理やり開口してクレームにしてしまったり

上記は現実に問い合わせ頂いたお客様で行われた他社でのリフォーム内容です。
中には知り合いのリフォーム会社に頼んで、この状態なので言うに言えなくなり泣き寝入りしている方もいました。
他のページでもお話していますが、インフルエンザで接骨院に行く方はいないように、マンションの悩みを解決するにはマンション専門でなおかつ知識と経験・技術、そして資格を持っている建築士や専門家に相談すること大事です。

そして、マンションは結露が出やすい環境ではありますが、キチンと解決すればとても価値の高い住宅だと考えます。

家族の健康のためにも、住宅の価値や長寿命の為にも、放置しないことをおすすめします。

二重サッシだけではマンションの結露は防げない


エコポイント(今回の名称は省エネポイント)の復活に数年前のように、一番手軽に設置ができてポイントもつく内窓式二重サッシの需要が大きくなることが予測できます。

とくにマンションにお住まいの方は日ごろから窓の結露に悩まされている方がおおいですから、その需要はさらに多くなることでしょう 結露を抑制するのに窓の断熱性を向上させるのは有効な方法と言えます。
住宅の中で温められた空気が寒い外気の影響によって熱を損失することを熱損失といい 室内の熱損失の割合を当てはめると、窓からの熱損失が60%だといわれておりますので、その窓を断熱するのは有効な手段です。

しかしマンションの場合、上記に加えていくつかの構造的な特徴によって窓だけの断熱だけでは結露を防ぐことは難しく、ヒートブリッジ現象(熱橋現象)と言って 返って窓以外の壁や見えない壁内部に結露しカビが繁殖してしまう現象が起きるのです。 さらにこの現象をわかって上で断熱工事をできない会社が多く、省エネポイントで新しい制度の断熱材の使用も対象となるのですが、 その計算方法も使い方も知らない業者さんに任せるとお客様が損をしてしまいます。

ここでさらに詳しくお話させていただきます。
①外皮躯体壁の断熱工事と熱橋対策 マンションはRC構造が大半ですから。躯体はコンクリートで作られています。そのコンクリート躯体の壁が外気に触れている部分を外皮と言い、この外皮コンクリ躯体が冬の寒気を室内に伝えるわけです。
コンクリ躯体の熱は外皮にとどまらず、外皮に大して直角に位置にする隣室の界壁躯体や天井壁にも熱が伝わり、その外皮壁と界壁壁の接合部がもっとも冷たい状態になってしまうのです。これをヒートブリッジ現象(熱橋現象)といいます。
ですから、皆さんの家でも、もっとも寒気の影響を受けやすい北側洋間や共有廊下に面した室内の天井や壁の接合部である角に黒いカビが多く生えている現象が見られると思います。

この状態で窓部分だけを断熱対策として二重サッシを施工するとどうなるか?といいますと 熱を損失する割合の高い窓を断熱することで室温を高い状態に保つことができます(施工前にくらべて)が 断熱されていない外皮躯体と熱橋状態の界壁は外気の影響を変わらず受けていますので結露してしまう状態ができてしまいます。

さらに二重サッシによって気密性があがるわけですから、滞留した空気が湿度をあげる可能性があり、さらに結露しやすい室内になってしまいます。ですから、調湿性のある仕上げ材料を使用して湿度をコントロールすることも大切です。ただ調湿というとエコカラットを使用する業者が多いですが、これも逆効果です。 調湿はしますが、セラミックなので外気の影響を受けやすくなり断熱に逆行してしまいます。

ここでさらに注意しなければならないのは、外皮や界壁の熱橋部分に結露をすると、内部結露という状況になってしまいますので目に見えにくい状態となり はじめは気づかずあとからカビが繁殖して行く状態となってしまいます まとめますと

①二重サッシだけの断熱では× 外皮コンクリ躯体と熱橋部の断熱工事が必要
②断熱工事と同時に湿度を調整する仕上げ材を使用すること(エコカラット以外の材料。)
③断熱の計算ができる業者でないと、省エネポイントの対象が減ってしまう

このように結露の問題は単純な内容ではなく、様々な温熱環境を考慮しないと逆効果になってしまうので専門的な技術と知識を持った業者に相談することが大切になります 。


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